Как происходит передача прав по договору долевого участия

Краткое содержание: [показать]

Приобретение жилья в новостройке является востребованным среди населения. Граждане часто покупают квартиры на завершающем этапе строительства. Распространенным считается сделка переуступки права собственности по договору долевого строительства. Желающих приобрести жилье и стать дольщиками становится больше к моменту сдачи построенного объекта.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 550-71-06 доб. 502

Передача прав на недвижимость возможна при заключении договора долевого участия на строящееся здание. Иначе именуется этот процедура цессией, что означает переуступку прав. Это может быть требование долговых обязательств или передача облигаций и ценных бумаг.

Что означает понятие переуступки прав по ДДУ?

Покупка жилья у застройщика на ранней стадии строительства считается выгодным приобретением. Таким образом, можно вложить денежные средства в недвижимость для дальнейшей продажи или купить жилую площадь по доступной цене.

Участники сделки долевого строительства могут реализовать помещение, не дожидаясь ввода в эксплуатацию. Это происходит следующим образом:

  • покупатель и дольщик подписывают договор с прописанными обязательствами каждой из сторон;
  • при оформлении соглашения переуступки прав указывают первую договоренность по ДДУ;
  • при составлении документа прописывают точную сумму и порядок расчетов продавца и покупателя.

Чтобы сделка прошла успешно, покупателю следует внимательно проверять разрешительную документацию застройщика на ведение строительных работ. Договор переуступки прав нужно заверить в нотариальной конторе. Необходимо уведомить застройщика о намерении провести сделку переуступки, чтобы в дальнейшем провести регистрацию документов в Росреестре и признать сделку законной.

Законные основания сделки

Гражданский Кодекс регулирует процессы проведения сделок с недвижимостью. Дольщик имеет возможность передать свое право иному лицу.

Должны соблюдаться следующие условия:

  • Переуступку права можно осуществить после оплаты полной стоимости жилья, которая прописана в первоначальном договоре.
  • Неоплаченный долг продавца квартиры можно передать новому собственнику. Подписание документов должно произойти до момента сдачи помещения в эксплуатацию.
  • Перед покупателем дольщик отвечает только за юридическую силу и законность своих прав на недвижимость. За неисполнение строительной фирмой своих обязательств перед дольщиками и постройкой жилого дома продавец ответственности не несет.

Основные моменты заключения договора

Право на приобретенную недвижимость у нового собственника возникнет после подписи необходимых документов и их регистрации. От компании-застройщика требуется подготовить следующие бумаги:

  • учредительную документацию;
  • разрешение на строительные работы;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • лицензию;
  • финансовую отчетность за квартал;
  • регистрационную документацию;
  • строительный план со сроками сдачи в эксплуатацию жилого дома.

Со стороны продавца необходимо:

  • уведомить застройщика о продаже жилой площади письменно;
  • получить разрешение от строительной организации на реализацию жилья;
  • взять выписку об оплаченной стоимости квартиры в полном размере;
  • оформить согласие на проведение сделки супругом в присутствии нотариуса;
  • заказать выписку о регистрации права собственности;
  • получить в банке разрешение на оформление сделки, если квартира имеет обременение в виде ипотеки.

После того как все документы собраны, можно подписывать договор.