Как купить квартиру с незаконной перепланировкой

Перенос и демонтаж перегородок с целью изменения первоначального плана помещения, называется перепланировкой. Процесс требует получения специального разрешения и внесения исправлений в техпаспорт помещения. При перепланировке возможно расширение или сужение пространства, перенос межкомнатных перегородок и инженерных коммуникаций.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Виды перепланировки:

• Простая. Заключается в переносе перегородок и проемов.
• Сложная. На проведение работ необходим специальный проект. Возможно увеличение площади за счет дополнительного помещения.

Если не оформить законодательно проведенные изменения, возникнут трудности в продаже, дарении, приватизации, обмене.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Наличие разрешительных документов на изменение планировки помещения не мешают процессу продажи квартиры. Стоимость такой квартиры будет на порядок дороже среднерыночной. Если документации на проведение изменений у собственника нет, то стоимость квартиры снизится. Незаконная перепланировка не является препятствием к продаже жилья, если покупатель доволен проведенными изменениями.

Регистрация перепланировки

Существует следующий порядок продажи жилья с перепланировкой:

• делается запрос в БТИ на получение кадастрового плана, справки о технических характеристиках помещения;
• бумаги передаются в органы местного самоуправления (ЖЭУ), СЭС и пожарный надзор, для оценки соответствия помещения установленным нормам;
• оплата штрафа за несогласованное проведение работ;
• заказ в БТИ нового техпаспорта.

Чтобы совершить продажу квартиры требуется подготовить:

• копии паспортов участников сделки;
• документы на право распоряжаться жилым помещением;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• акт приема-передачи помещения.

Чем грозят нарушения перепланировки помещения?

Оформление перепланировки – обязанность собственника. Все проведенные изменения помещения нужно оформлять законодательно, чтобы избежать проблем в будущем: невозможности продать, передать по наследству, подарить или заложить. Можно не оформлять проведенные изменения помещения, если собственник не планирует его отчуждать. В процессе перепланировки меняется план и характеристики помещения, что должно отражаться в кадастровых документах и техническом паспорте помещения.

Продать жилье с неоформленной перепланировкой возможно при снижении ее рыночной стоимости при согласии покупателя взять на себя расходы по оформлению изменений и согласованию с надзорными органами.

Помимо трудностей в проведении сделок с жильем такого плана, возникает вероятность штрафных санкций:

• проведение перепланировки без согласования в размере 15000 руб.;
• осуществление работ с нарушением норматива, собственнику выпишут штраф 25000 руб.;
• нанесение материального или физического ущерба третьим лицам при незаконном переустройстве, грозит большими штрафами, возникает вероятность привлечения к уголовной ответственности.

Оформление перепланировки

Оформить проведенное переустройство может как собственник до продажи, так и покупатель после покупки. Порядок проведения заключается в следующем:

• подать заявление на перепланировку;
• собрать документы на помещение, подтверждающие право собственника;
• наличие согласия на перепланировку лиц, живущих в помещении;
• технический паспорт;
• разрешение на проведение изменений с поднадзорных органов;
• план и экспликация квартиры.

После сбора документов нужно обратиться в жилищную городскую инспекцию для получения разрешения на перепланировку. Владельцу жилья нужно обратиться в БТИ для выезда специалиста, который сделает осмотр помещения и зафиксирует проведенные изменения, для последующего внесения в техпаспорт.

Согласование мероприятий зависят от вида проведенной перепланировки, ее сложности. При простом переустройстве достаточно эскиза и техпаспорта помещения. Сложная перепланировка готовится специалистами разных инстанций.

Виды разрешенных перепланировок

Существуют перепланировки разных видов. Некоторые виды работ согласуют без проблем:

• расширение площади за счет коридора, кладовой;
• перенос межкомнатных перегородок;
• замена сантехники (без изменения ее местоположения);
• устройство новых проемов (за исключением несущих перегородок);
• замена окон;
• остекление или утепление балкона;
• замена напольного покрытия.

Сложности возникнут с согласованием работ такого плана:

• проемы в несущих перегородках;
• отдельный вход в квартиру;
• объединение нескольких помещений в одно.

При незаконной перепланировке есть вероятность продажи помещения, хотя процесс связан со сложностями. Во избежание проблем рекомендуется не пренебрегать общими требованиями к оформлению жилищной документации, так вы сбережете свои нервы и деньги.